1-10 مراحل تدوین پایان نامه. 11

 

 

1-11 پیشینه تحقیق.. 12

 

 

1-11-1 پایان نامه های داخلی.. 12

 

 

1-11-2 مقالات داخلی.. 13

 

 

1-11-3 مقالات و پایان نامه های خارجی.. 15

 

 

1-12 تعاریفی از کلمات کلیدی تحقیق.. 16

 

 

1-12-1 توسعه پایدار Sustainable Development)) 16

 

 

1-12-2 پایداری اجتماعی (Social Sustainability) 16

 

 

1-12-3 مجتمع مسکونی (Residential Complexes) 17

 

 

19

 

 

2-1 مقدمه. 19

 

 

2-2 بیان مفاهیم و تعاریف تحقیق.. 19

 

 

2-2-1 توسعه (Development) 19

 

 

2-2-2 تعریف پایداری (sustainability) 19

 

 

2-2-3 توسعه پایدار (Sustainable Development) 20

 

 

2-2-4 شهر پایدار (sustainability City ) 20

 

 

2-2-5 پایداری اجتماعی (Social sustainability) 20

 

 

2-2-6 سرمایه اجتماعی (Social capital) 20

 

 

2-2-7 مسکن (Housing) 21

 

 

2-2-8 مسکن پایدار (Housing sustainability) 22

 

 

2-2-9 آپارتمان (apartement) 22

 

 

2-2-10 مجتمع های مسکونی (Residential Complexes) 22

 

 

3- مبانی نظری تحقیق.. 22

 

 

2-3-1 مفهوم توسعه پایدار (Sustainable Dvelopment) 22

 

 

2-3-2 اصول توسعه پایدار (Principles of sustainable development) 25

 

 

2-3-3 دیدگاه های مختلف درباره توسعه پایدار 26

 

 

2-3-3-1 دیدگاه اقتصاد نئو کلاسیک: 26

 

 

2-3-3-2 دیدگاه اکولوژی.. 26

 

 

2-3-3-3 دیدگاه عدالت بین نسلی.. 27

 

 

2-3-3-4 دیدگاه توازن مواد. 27

 

 

2-3-4 شاخص های توسعه پایدار 29

 

 

2-3-5 الگوی گسترش فضایی شهرها 30

 

 

2-3-5-1 پراکنش افقی شهری.. 30

 

 

2-3-5-2 پراکنش شهری (Urban distribution) 33

 

 

2-3-5-2-1 پیامدهای الگوی پراکنش شهری.. 33

 

 

 

2-3-5-3 رشد فشرده (Compact City) 34

 

 

2-3-5-4 گسترش عمودی شهر ((Vertical expansion of the city.. 36

 

 

2-3-6 مفهوم فضا (Space) 37

 

 

2-3-6-1 فضای شهری (CitySpace) 37

 

 

2-3-6-2 انواع فضای شهری.. 39

 

 

2-3-6-2-1 فضای خصوصی.. 39

 

 

2-3-6-2-2 فضایی نیمه خصوصی/ نیمه عمومی.. 39

 

 

2-3-6-2-3 فضای عمومی.. 39

 

 

2-3-6-3 فضاهای اجتماعی (Social Spaces) 40

 

 

2-3-7 ناپایداری اجتماعی (Social Unsustainability) 41

 

 

2-3-8 پایداری اجتماعی (Social Sustainability) 42

 

 

2-3-9 دیدگاه ها و نظریات  در حوزه پایداری اجتماعی در سطح جهان.. 45

 

 

2-3-9-1 جان اورتون و همکاران.. 45

 

 

2-3-9-2 دیویدسون و ویلسون.. 46

 

 

2-3-9-3 نظریه کنش پارسونز. 46

 

 

2-3-9-4 برملی و همکاران.. 47

 

 

2-3-9-5 بارون و گانلت… 47

 

 

2-3-9-6 براملی و همکاران.. 48

 

 

2-3-9-7 جان و لی.. 48

 

 

2-3-9-8 تین و همکاران.. 48

 

 

2-3-9-9 ریک گیت ماریو. 49

 

 

2-3-10 شاخص های کلیدی در پایداری اجتماعی.. 50

 

 

2-3-11ابعاد مختلف پایداری اجتماعی.. 56

 

 

2-3-11-1 حس تعلق و و ابستگی (Sense of belonging and affiliation) 56

 

 

2-3-11-2 شاخصه های حس تعلق و وابستگی.. 57

 

 

2-3-11-2-1 حس رضایت (Sense of Satisfaction) 57

 

 

2-3-11-2-2 حس مالکیت (Sense of Ownership) 58

 

 

2-3-11-2-3 مدت اقامت (Length of stay) 58

 

 

2-3-11-3  مشارکت (partnership) 58

 

 

2-3-11-4 امنیت (Security) 60

 

 

2-3-11-5  هویت اجتماعی (Social identity) 62

 

 

2-3-11-6 گروه ها وطبقات اجتماعی (Social classes and groups) 63

 

 

2-3-11-7 عدالت اجتماعی و برابری (Social justice and equality) 63

 

 

2-3-11-8 دسترسی (Access) 65

 

 

2-3-11-9 رفاه اجتماعی (social welfare) 65

 

 

2-3-11-10 آموزش (Education) 66

 

 

2-3-11-11 تعامل اجتماعی (Social interaction) 66

 

 

2-3-12 مفهوم کاربری زمین (Land Use) 68

 

 

2-3-13 مفهوم زمین شهری (Urban land) 69

 

 

2-3-13-1 ویژگی های زمین شهری.. 69

 

 

2-3-13-2 اثرات واگذاری زمین شهری.. 70

 

 

2-3-14 کاربری مسکونی (Residential Users) 70

 

 

2-3-15 مسکن (Housing) 71

 

 

2-3-16 مفهوم مسکن پایدار (Sustainable Housing) 72

 

 

2-3-17 جایگاه مسکن به لحاظ بعد اهمیت… 74

 

 

2-3-17-1 بعد اقتصادی مسکن.. 74

 

 

2-3-17-2 بعد اجتماعی مسکن.. 75

 

 

2-3-17-3 بعد حقوقی مسکن.. 76

 

 

2-3-18 برنامه ریزی مسکن (Housing Planning) 76

 

 

2-3-19 آپارتمان نشینی (Apartment retreat) 78

 

 

2-3-20 سابقه و پیشینه آپارتمان نشینی و آپارتمان سازی در جهان.. 79

 

 

2-3-21 سابقه آپارتمان نشینی و آپارتمان سازی در ایران.. 81

 

 

2-3-22 مجتمع مسکونی (Residential Complex) 82

 

 

2-3-22-1 فضاهای باز در مجتمع های مسکونی بلند مرتبه. 84

 

 

2-3-23 سابقه کشورهای مختلف در حوزه پایداری اجتماعی در مجتمع های مسکونی.. 86

 

 

2-3-23-1 اتریش…. 86

 

 

2-3-23-2 دانمارک… 86

 

 

2-3-23-3 انگلستان.. 87

 

 

4-نظریات و دیدگاه های تحقیق.. 87

 

 

2-4 نظریات در حوزه پایداری اجتماعی و مسکن.. 87

 

 

2-4-1 نظریه اجتماعی و کیفی توسعه. 87

 

 

2-4-2 نظریه اکولوژی اجتماعی شهری.. 88

 

 

2-4-3 نظریه سرمایه اجتماعی.. 91

 

 

2-4-3-1 دیدگاه های در باب سرمایه اجتماعی.. 93

 

 

2-4-3-1-1 نظریه کلمن.. 93

 

 

2-4-3-1-2 نظریه بوردیو. 94

 

 

2-4-3-1-3 نظریه فرانسیس فوکویاما 95

 

 

2-4-3-1-4 نظریه پونتام: 95

 

 

2-4-3-1-5 نظریه باس…. 96

 

 

2-4-3-1-6 نظریه لوری.. 96

 

 

2-4-3-1-7 نظریه پا اکستون.. 97

 

 

2-4-4 نظریه توسعه اجتماعی.. 97

 

 

2-4-5  نظریه رشد هوشمندی شهری.. 99

 

 

2-4-5-1 اصول رشد هوشمند. 99

 

 

2-4-5-2 مزایای رشد هوشمند. 100

 

 

2-4-5-3 استراتژی های رشد هوشمندی شهر. 100

 

 

2-4-6 نظریه مجتمع های شهری اریک گلودن.. 103

 

 

2-4-7 نظریه شهر سالم.. 103

 

 

2-4-7-1 شاخص های شهر سالم.. 105

 

 

2-4-7-2 راهکارهای دستیابی به شهر سالم.. 106

 

 

2-4-8 نظریه کیفیت زندگی.. 106

 

 

2-4-9 مدل بوم شناختی مکتب شیکاگو. 108

 

 

2-4-9-1 هجوم و جانشینی.. 109

 

 

2-4-9-2جدایی و تجمع.. 110

 

 

5-مدل به کار رفته در تحقیق.. 111

 

 

2-5 تکنیک مدلSWOT.. 111

 

 

2-6 جمع بندی و نتیجه گیری.. 118

 

 

121

 

 

3-1 مقدمه. 121

 

 

3-2 معرفی محدوده مورد مطالعه منطقه ۲۲ شهرداری تهران.. 121

 

 

3-3 مشخصات جغرافیایی و اقلیمی منطقه ۲۲ شهرداری تهران.. 125

 

 

3-4 موقعیت استراتژیک منطقه 22 تهران.. 126

 

 

3-5 ویژگی های طبیعی منطقه 22 تهران.. 126

 

 

3-5-1 توپوگرافی و ژئومورفولوژی.. 126

 

 

3-5-2 زمین شناسی.. 130

 

 

3-5-3 خاک… 131

 

 

3-5-4 منابع آب… 132

 

 

3-5-5 پوشش گیاهی.. 132

 

 

3-6 بررسی منطقه از بعد های مختلف… 133

 

 

3-6-1 ویژگی های جمعیتی………………………………………………………………………………………..133

 

 

3-6-2 ویژگی های اقتصادی منطقه 22.. 135

 

 

3-6-2-1 عملکرد منطقه در بخش بودجه و اعتبارات… 137

 

 

3-6-3 ویژگی های  آموزشی منطقه 22.. 138

 

 

3-6-4 ویژگی های کالبدی در منطقه 22 تهران.. 139

 

 

3-6-4-1 وضعیت مسکن منطقه. 141

 

 

3-6-4-2 تعاونی های مسکونی.. 142

 

 

3-6-5 ویژگی های تفریحی- گردشگری منطقه 22.. 144

 

 

3-6-6 ویژگی های خدماتی در منطقه 22.. 144

 

 

3-6-7 ویژگی های اجتماعی محدوده مورد مطالعه. 145

 

 

3-6-8 زیر ساخت های شهری منطقه 22 تهران.. 148

 

 

3-6-9 طرح تفصیلی جدید ملاک عمل منطقه 22.. 151

 

 

3-7 نتیجه گیری.. 154

 

 

155

 

 

4-1-مقدمه. 156

 

 

4-2- تجزیه و تحلیل داده ­های حاصل از پرسشنامه­های توزیع شده در بین ساکنین……....156

 

 

4-2-1 یافته های توصیفی نمونه آماری ساکنین مجتمعهای مسکونی.. 156

 

 

4-2-1-1-جنسیت… 156

 

 

4-2-1-2- تحصیلات… 157

 

 

4-2-1-3- وضعیت تأهل.. 158

 

 

4-2-1-4- وضعیت اشتغال.. 159

 

 

4-2-1-5- سن.. 160

 

 

4-2-1-6- تعداد فرزندان.. 161

 

 

4-2-1-7- وضعیت مالکیت… 162

 

 

4-2-1-8- مساحت واحد. 163

 

 

4-2-1-9- دلیل انتخاب مجتمع مسکونی.. 165

 

 

4-2-1-10- مدت اقامت در مجتمع مسکونی منطقه 22 تهران.. 166

 

 

4-3 تحلیل توصیفی مربوط به سنجش شاخص های مربوط به تعامل اجتماعی.. 168

 

 

4-4 تحلیل سوالات تشریحی پرسشنامه ساکنین در مجتمع های مسکونی.. 172

 

 

4-5 تجزیه و تحلیل پایداری اجتماعی در مجتمع های مسکونی با مدل SWOT.. 177

 

 

182

 

 

5-1 مقدمه. 183

 

 

5-2-تجزیه و تحلیل داده های پرسشنامه های مسئولین و تعاونی های مسکن.. 183

 

 

5-2-1-شاخصهای آمار توصیفی(مرکزی و پراکندگی) 183

 

 

5-2-2-آزمون کولموگروف – اسمیرنوف… 184

 

 

5-2-3-آزمون فرضیه اول.. 185

 

 

5-3 شاخصهای آماری (مرکزی و پراکندگی) 187

 

 

5-3-1 شاخصهای آماری برای گویه های پرسشنامه های ساکنین.. 187

 

 

5-3-2- شاخصهای آماری برای متغیرهای پژوهش…. 190

 

 

5-3-3-آزمون کولموگروف-اسمیرنوف… 191

 

 

5-3-4-آزمون فرضیه دوم. 192

 

 

5-4 میزان دستیابی به اهداف پژوهش………………………………………………………………………….199

 

 

5-5 نتیجه گیری.. 200

 

 

5-6 پیشنهادات… 201

 

 

5-7 منابع و مأخذ………………………………………………………………………………………………………………203

 

 

 

 

 

فهرست ضمائم

 

 

جداول

 

 

جدول شماره 2-1: دیدگاه های مختلف درباره توسعه پایدار 28

 

 

جدول شماره 2-2: شاخص های توسعه پایدار…… 29

 

 

جدول شماره 2-3: علل پراکنش افقی.. 31

 

 

جدول شماره 2-4: پیامدهای پراکنش افقی در شهرها 32

 

 

جدول شماره 2-5: علل نظری ناپایداری اجتماعی در جوامع شهری.. 42

 

 

جدول شماره 2-6: اهداف عمده پایداری اجتماعی در شهرهای مختلف جهان.. 54

 

 

جدول شماره 2-7: مفهوم یابی معیارهای پایداری اجتماعی.. 55

 

 

جدول شماره 2-8: معیارهای سنجش عدالت بر اساس دیدگاه های راولز و هاروی.. 64

 

 

جدول شماره 2-9: پایداری اجتماعی از دیدگاه سازمان های جهانی و نظریه پردازان.. 67

 

 

جدول شماره 2-10: جنبه های مختلف در برنامه ریزی مسکن.. 77

 

 

جدول شماره 2- 11: استراتژی های رشد هوشمندی شهر. 102

 

 

جدول شماره 2-12: شاخص های شهر سالم.. 105

 

 

جدول شماره 3-1: سطوح راتفاعی منطقه 22 شهرداری تهران.. 128

 

 

جدول شماره 3-2: ساختار سنی جمعیت منطقه 22 بر حسب گروه های سنی.. 134

 

 

جدول شماره 3-3: گزارش مقایسه ای اعتبارات مصوب سالهای 92- 88 137

 

 

جدول شماره 3-4: وضعیت فعالیت های اقتصادی ساکنین منطقه 22.. 137

 

 

جدول شماره 3-5: شاغلان بر حسب جنس و گروه های فعالیت در منطقه 22.. 138

 

 

جدول شماره 3-6:  سطح سواد در منطقه 22 بر حسب تفکیک جنسیتی و جمعیت 6 ساله و بیشتر 139

 

 

جدول شماره 3-7: تعداد واحدهای مسکونی منطقه 22.. 141

 

 

جدول شماره 3-8: بررسی تعاونی های مسکونی در منطقه 22 تهران.. 142

 

 

جدول شماره 3-9:  تعداد مصوبات شورایاری با منطقه و نواحی، 92- 1390.. 146

 

 

جدول شماره 3-10:  آمار فعالیت های شهرداری در حوزه سلامت… 147

 

 

جدول شماره(4-1): توزیع فراوانی و درصد فراوانی برای جنسیت ساکنین.. 156

 

 

جدول شماره(4-2): توزیع فراوانی و درصد فراوانی برای تحصیلات ساکنین.. 157

 

 

جدول شماره(4-3): توزیع فراوانی و درصد فراوانی برای وضعیت تأهل ساکنین.. 158

 

 

جدول شماره(4-4): توزیع فراوانی و درصد فراوانی وضعیت اشتغال ساکنین.. 159

 

 

جدول شماره(4-5): توزیع فراوانی و درصد فراوانی رده ی سنی ساکنین.. 160

 

 

جدول شماره(4-6): توزیع فراوانی و درصد فراوانی تعداد فرزندان خانوار ساکنین.. 161

 

 

جدول شماره(4-7): توزیع فراوانی و درصد فراوانی برای وضعیت مالکیت ساکنین.. 162

 

 

جدول شماره(4-8): توزیع فراوانی و درصد فراوانی برای مساحت واحد  ساکنین.. 164

 

 

جدول شماره(4-9): توزیع فراوانی و درصد فراوانی برای دلیل انتخاب مجتمع مسکونی  ساکنین  165

 

 

جدول شماره(4-10): توزیع فراوانی و درصد فراوانی برای مدت اقامت ساکنین.. 166

 

 

جدول شماره(4-11): توزیع فراوانی و درصد فراوانی برای سؤال آیا تمایل به ترک از این مجتمع دارید؟…………………… 167

 

 

جدول شماره(4-12): توزیع فراوانی و درصد فراوانی برای سؤال ارتباط اجتماعی شما با همسایگان در چه حد است؟…….. 169

 

 

جدول شماره(4-13): توزیع فراوانی و درصد فراوانی برای سؤال میزان اعتماد شما به همسایه کدام یک از موارد زیر است؟ 170

 

 

. 171

 

 

جدول شماره 4-15: مزایا و معایب داخل مجتمع مسکونی……………………………………………..176

 

 

جدول شماره 4-16: مقایسه زوجی نقاط قوت… 178

 

 

جدول شماره 4-17: مقایسه زوجی نقاط ضعف… 178

 

 

جدول شماره 4-18: مقایسه زوجی نقاط فرصت… 178

 

 

جدول شماره 4-19: مقایسه زوجی نقاط تهدید. 178

 

 

جدول شماره 4-20 :  ماتریس عوامل موثر داخلی در پایداری اجتماعی در مجتمع های مسکونی  179

 

 

جدول شماره 4-21 :  ماتریس عوامل موثر خارجی در پایداری اجتماعی در مجتمع های مسکونی  179

 

 

جدول شماره 4-22: راهبردهای ارائه شده درراستایی پایداری اجتماعی.. 180

 

 

جدول شماره (5-1): شاخصهای آمار توصیفی نظیر میانگین، انحراف استاندارد، کمترین، بیشترین، دامنه تغییرات  183

 

 

جدول شماره (5-2): نتایج آزمون کولموگروف-اسمیرنوف برای برازندگی توزیع نرمال برای گویههای پرسشنامه مسئولین و تعاونیهای مسکن……………………………………………………………………………………………………………….. 185

 

 

جدول شماره (5-3): نتایج آزمون تی تک نمونهای برای گویههای پرسشنامه مسئولین و تعاونیهای مسکن  186

 

 

جدول شماره(5-4): نتایج آزمون فریدمن برای رتبه بندی عوامل مؤثر بر ساخت و ساز مجتمعهای 187

 

 

جدول شماره(5-5): شاخصهای آماری هریک از گویههای پرسشنامه های توزیع شده در بین ساکنین       188

 

 

جدول شماره(5-6): شاخصهای آماری(مرکزی و پراکندگی) برای متغیرهای پژوهش. 190

 

 

جدول(5-7): نتایج آزمون کولموگروف-اسمیرنوف برای برازندگی توزیع نرمال متغیرهای پژوهش   192

 

 

جدول شماره(5-8): شاخصهای آماری هریک از گویههای پرسشنامه های توزیع شده در بین ساکنین       195

 

 

جدول شماره(5-9) نتایج آزمون تی تک نمونهای برای شاخصها………………………………… 198

 

 

جدول شماره(5-10) نتایج آزمون تی تک نمونهای برای میزان هزینههای عمومی زندگی 198

 

 

جدول شماره (5-11): میزان دستیابی به اهداف پژوهش………………………………………………..199

 

 

 

 

 

 

 

 

نمودارها

 

 

نمودار شماره3-1: هرم سنی جمعیت منطقه 22.. 135

 

 

نمودار شماره 3-2: درصد واحدهای مسکونی در منطقه 22 تهران.. 141

 

 

نمودار شماره(4-1): نمودار میله ای برای جنسیت نمونه آماری ساکنین.. 157

 

 

نمودار شماره(4-2) برای تحصیلات نمونه آماری.. 158

 

 

نمودار شماره(4-3) برای وضعیت تأهل.. 159

 

 

نمودار شماره(4-4) برای وضعیت اشتغال.. 160

 

 

نمودار شماره(4-5) برای رده ی سنی.. 161

 

 

نمودار شماره(4-6) برای ردهی سنی.. 162

 

 

نمودار شماره(4-7): برای وضعیت مالکیت… 163

 

 

نمودار شماره(4-8) برای مساحت واحد. 164

 

 

نمودار شماره(4-9) برای دلیل انتخاب واحد مسکونی مجتمع مسکونی.. 166

 

 

نمودار شماره(4-10) برای مدت اقامت در مجتمع مسکونی منطقه 22 تهران.. 167

 

 

نمودار شماره(4-11) برای سؤال آیا تمایل به ترک از این مجتمع دارید. 168

 

 

نمودار شماره (4-12) برای سؤال ارتباط اجتماعی شما با همسایگان در چه حد است… 169

 

 

نمودار شماره (4-13) برای سؤال معیار اعتماد شما به همسایه. 170

 

 

نمودار شماره (4-14) برای سؤال چنانچه در مجتمع رفتار نابهنجاری مشاهده کنید. 171

 

 

نمودار شماره 4-15: بررسی میزان حس تعلق ساکنین در مجتمع مسکونی.. 172

 

 

نمودار شماره 4-16: بررسی میزان ذهنیت ساکنین مجتمع قبل از سکونت……………………173

 

 

نمودار شماره 4-17: ارتباط مشارکت بین همسایگان با رفاه و آسایش داخل مجتمع.. 174

 

 

نمودار شماره 4-18: مجتمع دارای فضایی برای تعامل ساکنین.. 175

 

 

نمودار شماره 4-19: بررسی دعوا و نزاع بین ساکنین مجتمع مسکونی.. 176

 

 

 

 

 

 

 

 

نقشه ها

 

 

نقشه شماره 3-1: موقعیت جغرافیایی منطقه 22 تهران………………………………………………..123

 

 

نقشه شماره 3-2: نقشه وضع موجود منطقه 22 تهران…………………………………………………..124

 

 

نقشه شماره 3-3: سطوح راتفاعی منطقه 22 شهرداری تهران……………………………………..129